1总则2术语3基本规定3.1一般规定3.2建筑更新基本要求3.3建筑更新设计指引4建筑体检4.1一般规定4.2初步体检评估4.3外围护系统及室内装饰装修4.4地基基础和主体结构4.5机电设施4.6消防设施4.7建筑节能性能4.8建筑物理性能4.9综合性能评估报告5建筑使用功能更新5.1一般规定5.2增加、调整功能空间5.3改变使用功能6建筑使用性能更新6.1一般规定6.2声环境6.3光环境6.4热环境6.5空气品质6.6环境卫生6.7便利性7建筑能效性能更新7.1一般规定7.2建筑围护结构7.3供暖通风与空调工程7.4给水排水7.5建筑电气与智能化7.6可再生能源利用8建筑消防更新8.1一般规定8.2建筑设计8.3消防给水灭火设施8.4防烟排烟8.5消防电气9修缮和改造9.1一般规定9.2建筑修缮与改造9.3结构修缮和改造9.4设施设备维修与改造9.5其他加固改造问题10建筑信息化10.1一般规定10.2建筑信息数字化系统10.3建筑智能化系统10.4智慧运维管理本规范用词说明引用标准名录ICS91.040DB河北省工程建设地方标准PDB13(J)/TXXXX-202X备案号：JXXXXX-202X建筑更新设计标准Designstandardforbuildingrenewal（征求意见稿）202x-xx-xx发布202x-xx-xx实施河北省住房和城乡建设厅发布前言根据河北省住房和城乡建设厅关于印发《2022年度省工程建设标准和标准设计第一批制（修）订计划》的通知（冀建节科函[2022]92号）的要求，本标准由河北北方绿野建筑设计有限公司会同有关单位编制完成。本标准共分为10章，主要技术内容包括：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.建筑体检；5.建筑使用功能更新；6.建筑使用性能更新；7.建筑能效性能更新；8.建筑消防更新；9.修缮和改造；10.建筑信息化。本标准由河北北方绿野建筑设计有限公司负责具体内容的解释，由河北省建设工程标准编制研究中心负责管理。本标准执行过程中，如有意见和建议，请寄交河北北方绿野建筑设计有限公司（地址：石家庄市体育北大街睿和中心商业写字楼1401室，邮编：050001，电话：0311-86679870，电子邮箱：ngreen@126.com），以便今后修订时参考。本标准主编单位、参编单位、主要起草人和审查人员名单：主编单位：河北北方绿野建筑设计有限公司参编单位：河北建筑设计研究院有限责任公司北方工程设计研究院有限公司河北大地建设工程检测有限公司河北省建筑科学研究院有限公司九易庄宸科技（集团）股份有限公司中冀建勘集团有限公司主要起草人：主要审查人：目次1总则...............................................................................................12术语...............................................................................................33基本规定...........................................................................................53.1一般规定...............................................................................53.2建筑更新基本要求..............................................................83.3建筑更新设计指引............................................................124建筑体检.........................................................................................164.1一般规定..............................................................................164.2初步体检评估.....................................................................174.3外围护系统及室内装饰装修.............................................184.4地基基础和主体结构.........................................................194.5机电设施.............................................................................204.6消防设施.............................................................................234.7建筑节能性能.....................................................................244.8建筑物理性能.....................................................................264.9综合性能评估报告.............................................................265建筑使用功能更新........................................................................285.1一般规定.............................................................................285.2增加、调整功能空间.........................................................285.3改变使用功能.....................................................................296建筑使用性能更新........................................................................316.1一般规定.............................................................................316.2声环境.................................................................................316.3光环境.................................................................................326.4热环境.................................................................................336.5空气品质.............................................................................336.6环境卫生.............................................................................346.7便利性.................................................................................357建筑能效性能更新........................................................................367.1一般规定.............................................................................367.2建筑围护结构.....................................................................367.3供暖通风与空调工程.........................................................377.4给水排水.............................................................................417.5建筑电气与智能化.............................................................437.6可再生能源利用.................................................................458建筑消防更新.................................................................................478.1一般规定.............................................................................478.2建筑设计.............................................................................488.3消防给水灭火设施.............................................................498.4防烟排烟.............................................................................528.5消防电气.............................................................................559修缮和改造.....................................................................................579.1一般规定.............................................................................579.2建筑修缮与改造.................................................................589.3结构修缮和改造.................................................................589.4设施设备维修与改造.........................................................649.5其他加固改造问题.............................................................6510建筑信息化...................................................................................6610.1一般规定...........................................................................6610.2建筑信息数字化系统.......................................................6610.3建筑智能化系统...............................................................6710.4智慧运维管理...................................................................68本规范用词说明.................................................................................69引用标准名录.....................................................................................7011总则1.0.1为贯彻执行国家及河北省的技术经济政策，适应新时代城市发展需要，贯彻新发展理念，转变城市发展方式，推进和引导城市及建筑更新，保护城市历史文化资源，改善城市风貌环境，增强防灾减灾能力，活化利用低效存量资源，促进产业转型升级，响应“碳达峰、碳中和”目标要求，保障建筑更新实现安全适用、技术先进、经济合理、绿色节能，依据国家相关政策、法规、标准，结合河北省发展实际情况，制定本标准。1.0.2本标准适用于河北省抗震设防烈度在8度及8度以下地区各类民用建筑房屋的更新设计。文物保护建筑和使用有特殊要求的建筑，应按照专门的规定执行。【条文说明】本标准适用的范围主要包括具有历史文化保留、保护价值的既有建筑，需要延长使用寿命的建筑，需要进行建筑功能改善或性能提升的建筑，既有工业建筑进行民用功能活化利用的建筑及其它实施产业转型、业态转换、功能转变的既有建筑的更新设计，但不包括仍用于工业生产的工业建筑，也不包含文物保护建筑和自建房的更新设计。1.0.3更新建筑在后续工作年限内的安全性能和抗震性能应满足《既有建筑鉴定与加固通用规范》的相关规定；其消防、节能、防水、无障碍设施、建筑声（光、热）环境、空气质量、智能化、便利性、舒适性等性能标准一般不应低于现行标准下的同类新建建筑;宜参照现行标准进行可再生能源利用和绿色建筑改造。历史建筑更新后，其建筑安全性能应符合《近现代历史建筑结构安全性评估导则》WW/T0048的规定。2【条文说明】本条以国家强制性规范及法律法规为依据，以高质量发展和可持续发展为宏观目标和导向，规定了建筑更新基本目标，目的是实现建筑的安全性、适用性、舒适性等综合性能提升。既有建筑的消防、节能、防水、无障碍设施、建筑声（光、热）环境、空气质量、智能化、便利性、舒适性等性能往往受到建造时的条件影响较大，即使经过更新改造也较难完全达到同新建建筑同样的标准水平。对这种情况，可根据实际工程条件确定适合的性能更新目标，应保证建筑的安全性，通过采取措施应使得建筑的适用性和舒适性得到明显改善。鉴于历史建筑的特殊性，对该类建筑的更新和保护进行特殊的说明。1.0.4建筑更新工程的检测、鉴定，修复修缮和改造加固设计等除应符合本标准的相关规定外，尚应符合国家现行有关法律法规、标准的规定。32术语2.0.1既有建筑existingbuilding除文物建筑、新建建筑以外，迄今仍在使用以及经过更新改造后可以继续使用的建筑。2.0.2历史建筑historicalbuilding经政府确定公布的具有历史保护价值，能够反映历史风貌和地方特色，未公布为文物保护单位，也未登记为不可移动文物的建筑物、构筑物。2.0.3建筑更新buildingrenewal指在城市更新的背景下，对既有建筑及其周边环境进行的安全提升，功能整治、改善、优化等操作活动。2.0.4更新建筑renewablebuildings指实施更新活动的单体建筑或建筑群体，也包括项目占地范围内的室外环境及配套市政设施。2.0.5后续设计工作年限continuousseismicworkinglife对既有建筑经鉴定、改造加固后继续使用所约定的一个时期，在这个时期内，建筑不需要重新鉴定和加固就能按预期目的使用、完成预定的功能。2.0.6建筑体检buildingexamination指在城市更新背景下，依据国家相关政策及现行标准对既有建筑使用状况、性能条件，以及包括安全性、抗震性能在内的整体质量等开展的检查、检测、鉴定、评估等工作。2.0.7检查inspenction通过目视观察或简单的仪器测量，了解既有建筑现状的行为。2.0.8检测testing4对结构的状况或性能所进行的现场测量和取样试验等工作。2.0.9鉴定appraisal判定建筑物今后使用的可靠性程度所实施的一系列活动。2.0.10抗震鉴定seismicassessment通过检查既有建筑的设计、施工质量和现状，按照规定的抗震设防要求，对其在地震作用下的安全性进行评估。2.0.11综合性能评估assessment根据建筑体检结果，对既有建筑的安全性、耐久性、抗震性能、消防性能、能效性能、物理性能及机电设施状况等进行的综合评价。2.0.12建筑使用功能buildingfunction建筑的使用属性，即建筑的使用要求或用途。2.0.13建筑使用性能buildingperformance保障建筑实现预期使用功能的相关物理性能及环境条件。2.0.14修缮repair对既有建筑进行维修和养护等，使其维持、恢复原有完好程度、使用功能和结构安全的工程行为。2.0.15改造renovation根据使用要求和目标，对既有建筑的室外环境、建筑本体、设施设备进行全面、系统的更新，使其建筑空间、结构体系、使用功能或性能等得到明显改善的工程行为。53基本规定3.1一般规定3.1.1委托方有建筑更新意愿和需求，或既有建筑存在以下状况时，应按照本标准及国家现行相关标准对建筑的整体或局部进行专项或多项更新设计：1建筑的安全性、耐久性、综合抗震能力不能满足正常使用需求；2建筑的机电设备、设施出现老化、损坏，不能满足正常使用功能需求；3建筑功能、规模发生改变；4为适应现代化发展水平，改善工作、生活环境，或延长建筑使用寿命，对建筑性能或功能有提升需求。【条文说明】本条规定了需要对既有建筑进行更新改造的基本情况。3.1.2进行建筑整体更新或局部更新时应同时消除建筑安全隐患。【条文说明】建筑的安全性是基本底线要求，本条对建筑更新工程的安全性作了规定。3.1.3建筑更新设计应明确建筑的用途、规模、后续正常工作年限、使用环境及更新方式等，在正常后续设计工作年限内未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境，不得降低建筑的消防设备、设施性能标准。【条文说明】本条对更新设计文件内容提出了明确要求。如在更新改造后任意改变其用途、使用条件或使用环境，以及任意延长其工作年限，将显著影响结构的安全性和耐久性。因此，明确要求业主和其他相关单位应遵守设计文件要求进行使用，另行改变前必须经检测鉴定或设计许可。6消防设备、设施性能是建筑消防安全性的重要保障，本条规定了使用期间在设备维护、维修等过程中不得降低其性能。3.1.4对更新后的建筑，应建立定期体检、维护制度。当存在可能影响结构安全、耐久性或综合抗震性能，以及可能造成公众安全风险时，或建筑遭受爆炸、冲击、地震等灾害后，应根据需要进行鉴定，以及修复、修缮或加固。3.1.5应按照实施更新改造后的建筑功能和规模确定结构安全等级和耐火等级。3.1.6应按照实施更新改造后的建筑功能及规模确定更新建筑的抗震设防类别，进行抗震设计。实施更新改造后的学校、幼儿园、医院、养老机构、儿童福利机构、应急指挥中心、应急避难场所、广播电视等建筑应按照不低于重点设防类的要求采取抗震设防措施。【条文说明】依据新颁布实施的《建筑工程抗震管理条例》指导精神，本条规定了实施更新改造后的学校、幼儿园、医院、养老机构、儿童福利机构、应急指挥中心、应急避难场所、广播电视等建筑的抗震设防类别应按照重点设防类执行。其他建筑仍应按照《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223及相关标准确定抗震设防类别。3.1.7建筑结构的耐久性应满足更新建筑的功能、使用环境需求。【条文说明】建筑更新可能会带来建筑使用环境的改变，尤其是使用年限较长的建筑，通过建筑更新可以起到延长建筑寿命的目的，除了保证建筑的安全性之外，耐久性问题会更加突出。本条规定了实施建筑更新后的耐久性要求。3.1.8应按照建筑更新目标确定建筑的给排水系统、供暖通风空调系统、电气及智能化系统的设备负荷、性能参数和安全性，并满7足现行国家标准中的节能和环境保护要求。3.1.9机电设备进行更新改造时，存在安全性隐患的设备，以及不符合环保要求的禁用工质设备应进行更换。3.1.10应按照现行国家标准《建筑与市政工程抗震通用规范》GB55002、《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981的相关要求对建筑机电系统进行抗震设计或改造。【条文说明】为进一步提高建筑的综合抗震能力，本条规定了建筑更新工程中需要对既有建筑的机电设备设施进行抗震设计和改造。3.1.11提倡在更新建筑中采用新技术、新材料、新设备、新工艺，但采用的创造性技术方法和措施尚无设计依据的，以及针对因受现状条件限制难以实现某些构造要求所采取的措施，应进行必要的试验验证和论证。【条文说明】为了支持创新，鼓励创新成果在更新建筑中应用，对于拟采用的新技术在工程建设强制性规范或推荐性标准中没有相关规定，或受限于既有建筑现状条件，有些构造措施无法实现时，而采取的针对性的处理措施，需要进行论证或试验验证，以确保更新建筑达到工程建设强制性规范规定的工程性能要求、工程质量和安全要求，并满足国家对建设工程环境保护、卫生健康、经济社会管理、能源资源节约与合理利用等相关基本要求。3.1.12建筑更新工程应及时收集、整理工程项目各环节的资料，建立、健全项目档案，并应妥善保管；更新建筑管理权移交时，应同时移交相关档案。【条文说明】为了完善既有建筑更新工程的资料，保证项目档案的延续性和完整性，保障既有建筑更新工程技术资料的安全性，为将来的再次更新改造提供依据。更新建筑的工程档案应符合国家和我省有关建设工程档案归档管理的有关要求。83.2建筑更新基本要求3.2.1建筑更新总体要求：1以完善建筑功能、提升综合性能为核心，对建筑更新设计提出更新需求、明确项目定位，并突出产业功能和体现项目特色。2建筑更新应充分重视既有建筑的历史、文化、技术及艺术价值，传承城市历史文脉，保护城市文化基因，尊重公众的情感需求。3建筑更新设计应在建筑体检及评估的基础上，依据城市空间规划及城市更新等专项规划，科学制定更新策略，编制确实可行的技术方案。合理更新建筑功能，综合提升建筑性能，体现更新特色。4结合绿色、节能要求，增强既有建筑的实用性和舒适性，提高建筑能效。5重视建筑更新中对建筑环境、设备设施、交通及消防等问题的综合解决。6建筑更新应充分尊重公众意见，保障公众的知情权、参与权和监督权。【条文说明】本条明确了建筑更新设计的总体要求：1建筑更新的目的是对老旧建筑进行改造建设，以改变或提升建筑功能，使建筑或建筑所在区域重新发展。明确的定位和特色的功能是繁荣发展的基础。2建筑更新一方面是对建筑本体的更新，另一方面是建筑周边的空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的更新与延续。3建筑更新应在评估后编制可行设计方案。建筑物经评估后，在长时期内可继续使用的建筑，可根据建筑更新策划及目标要求，对建筑物进行不同程度的改建。9建筑物经评估后无法使用，或由于土地、建筑物功能的原因，造成交通混乱、配套设施不足等情况时，可通过拆除部分建筑物，改变土地性质和建筑功能等方式予以解决。4庞大的建筑能耗，已经成为国民经济的巨大负担，全面的建筑节能有利于从根本上促进能源资源节约和合理利用，缓解我国能源资源供应与经济社会发展的矛盾。建筑更新设计宜满足现行绿色、节能标准。5建筑更新设计在建筑自身更新设计的同时，要对建筑所属区域进行设计，考虑交通组织、消防设施、市政设施、停车设施等综合因素，满足城市规划管理规定，提升区域品质。6建筑更新设计要重视人、地和文化的关系，尊重建筑所有者、使用者及周边居民的意愿，鼓励建筑所有者、使用者积极参与建筑更新，践行美好环境共同缔造理念。3.2.2建筑更新设计应满足以下几项底线要求：1不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑，不破坏老城区传统格局和街巷肌理。2不随意砍伐大树老树，保护老城区自然山水环境，保留城市特有的地域环境、文化特色、建筑风格等“基因”。3不对周边建筑和环境造成不良影响，不加剧区域内市政设施的运行压力。4严格控制大规模拆除、增建和搬迁，实施更新的项目中拆除建筑面积比例和拆建比例应满足国家及地方政府的相关政策要求。【条文说明】本条明确了建筑更新设计的底线要求根据住房和城乡建设部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，中共中央办公厅、国务院办公厅《关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见》，本标准以保留保护、综合提升10为基础，提出建筑更新设计的底线要求。3.2.3建筑更新需要考虑以下几项设计要素：建筑风貌、功能引导、建筑性能、道路交通环境、基础设施、环境景观、文化记忆等。1建筑风貌应充分尊重城市历史风貌，符合项目所在地城乡规划管理技术规定及建筑风貌控制管理技术规定等相关要求。2根据既有建筑自身条件，优化延续既有建筑的原有功能。在满足相关规范的前提下,允许合理转变功能、调整功能，提升活力，发展新业态。3以提升建筑性能品质为目标，对建筑室内声、光、热环境，空气品质、环境卫生、生活便利性等方面提出优化措施。4道路交通环境应在车行系统、停车系统、慢行系统等方面统筹梳理，提出优化措施。5基础设施应以完善设施为目标，对项目内市政基础设施、公共服务设施等进行改造和建设。6以提升街区环境景观品质为目标，构建和谐优美的环境景观。7坚持保护优先，加强在更新过程中文化资源的系统性保护，推进文化资源活化利用，留存历史文化记忆。【条文说明】本条明确了建筑更新设计的要素（说明中的内容是否酌情列入条文，直接作为规定）1建筑更新应充分尊重城市历史风貌，以有机更新理念保留城市记忆。建筑形态、色彩等应符合项目所在地城乡规划管理技术规定及建筑风貌控制管理技术规定，满足城市设计要点。在高度、体量、立面、材料、色彩等方面与周边建筑相协调。2建筑更新可延续既有建筑的原有功能，在保持基本功能不变的情况下，延长建筑使用寿命。根据既有建筑自身条件，合理转变功11能使用，通过升级改造，植入适宜功能。在符合城市规划用地性质要求的前提下，对办公楼、商业设施、厂区等老旧楼宇升级改造、调整功能、提升活力，发展新业态。允许建筑功能混合、用途兼容，对具备条件的地下空间进行复合利用。3通过建筑节能、节水改造和适老化、无障碍设施的改造，提升建筑舒适度和绿色化。4道路交通环境:利用闲置空间集中或分散设置停车设施。项目内道路与城市道路相衔接，尽量减少对城市交通的不利影响。出入口位置、道路宽度、转弯半径等需符合相关规范要求。5基础设施:根据项目需求，完善项目内市政基础设施、公共服务设施、公共安全设施，优化提升城市功能。6环境景观:在符合规划和相关规定的前提下，整合可利用的空间资源，增加小型公园等公共交流空间，设置美观耐用、易于维护的景观设施，与建筑相互融合，塑造温馨和谐的景观环境。7文化记忆:活化历史建筑，保留原有街坊肌理、建筑特征，尊重、保护具有历史文化价值的街区、特色建筑及景观，注重城市特色营造，留存历史生活图景。123.3建筑更新设计指引3.3.1建筑更新设计流程【条文说明】建筑更新是城市更新的重要技术举措。而基于指导城市更新而进行的城市体检范围更为宽泛和宏观，对建筑更新的策划与决策来说指标不够具体和充分，专门针对建筑的体检工作是进行建筑更新策划的重要前提和支撑条件，因此通过建筑体检对建筑工程进行初步评估来确定建筑更新的合理定位是非常必要的环节。在完成初步评估和更新策划的基础上，需要根据定位要求、性能预估目标及投资计划等条件，根据建筑更新设计的技术要求，对建筑进行详细体检评估。详细体检评估是建筑更新的实施保障，应根据详细评估结论确定更加具体的性能目标，制定建筑更新工程的设计和实施方案，实现预定目标和有效控制工程成本。3.3.2建筑更新主要分为以下几类，可按照本标准第3.3.3~3.3.5条的指引制定更新方案。更新策划（初步确定建筑更新需求及定位）详细体检评估制定建筑更新方案建筑更新项目设计确定建筑更新目标建筑体检（初步评估）城市体检（城市更新）131功能优化类建筑。2面貌提升类建筑。3性能提升类建筑。4修缮和改造类建筑。5综合更新类建筑。【条文说明】功能优化类建筑包含增加调整功能空间类建筑及改变使用功能的建筑。3.3.3功能优化类建筑主要考虑以下几种状况：1可对现状质量较好且使用功能不发生较大改变的建筑，在优化业态结构、完善建筑安全和使用功能、提升空间品质、提高服务水平，拓展新场景、提升城市活力、提高智能化水平、满足现代商务办公等方面进行适度完善。2可通过建筑功能转换和新功能的引入，对建筑的空间体系进行从行为空间环境、物理环境、心理环境的逐级优化，满足逐渐升高的建筑空间需求。3可将腾退或闲置空间用于仓储、便民店、家政等便民商业服务网点及文体中心、社区活动中心、宣教基地、物业办公、养老服务等社区公共配套服务设施。按照民生需求进行改造，优化功能、丰富供给，提升公共服务设施的服务能力与品质。4可利用城市发展进程中工厂搬迁后腾退的厂房等存量资源，发展新的产业业态，补充公共服务设施，补齐城市功能短板。在符合规划要求的基础上，通过检测、…